Wo kann ich kein Haus kaufen?

Wo kann ich kein Haus kaufen? 10 Tipps zur Vermeidung von Fallstricken

In den letzten 10 Tagen gab es im Internet weiterhin heftige Diskussionen über Immobilieninvestitionen, insbesondere „Ein Haus kaufen, um Fallstricke zu vermeiden“ ist zu einem heißen Thema geworden. Dieser Artikel kombiniert die neuesten aktuellen Daten und professionelle Analysen, um sie für Sie zu klären10 Arten von Hochrisikoimmobilien, um Ihnen dabei zu helfen, intelligentere Entscheidungen zu treffen.

1. Top 5 der zuletzt gesuchten Immobilienrisikothemen

2. Fünf Arten von Immobilien, die Sie niemals kaufen sollten

1.Projekte, bei denen die Kapitalkette des Entwicklers unterbrochen ist: Ein kürzliches Unwetter, an dem ein führendes Immobilienunternehmen beteiligt war, hat vielerorts zur Einstellung von Projekten geführt. Käufer von Eigenheimen müssen besonders auf die Schuldenquote des Bauträgers achten (siehe Tabelle unten):

2.Zwangsversteigerung des Eigentums mit unbekannten Eigentumsrechten: Die neuesten Daten zeigen, dass es bei 35 % der zwangsversteigerten Immobilien versteckte Streitigkeiten gibt. Zu den häufigsten Risiken gehören:

• Die ursprünglichen Eigentümer weigerten sich, umzuziehen (42 %).
• Zahlungsrückstände bei der Zahlung extrem hoher Immobiliengebühren (28 % ausmachen)
• Es besteht ein langfristiger Mietvertrag (Anteil 19 %).

3.Die Unterbringung im Schulbezirk muss angepasst werden: Das neueste „Lehrerrotationssystem“ des Bildungsministeriums wurde in 12 Städten getestet, was zu schwankenden Immobilienpreisen in einigen Schulbezirken führte:

4.Häuser mit schwerwiegenden Qualitätsproblemen: Der kürzlich aufgedeckte Vorfall „Kuiju Building“ zeigt, dass Häuser der folgenden Baujahre einem höheren Risiko ausgesetzt sind:

• 1995-2000 (Fertigteilkonstruktion)
• 2015–2018 (Zeitraum mit hohem Umsatz)

5.Undokumentierte Kleinwohnungen: Der neueste Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen zeigt, dass das Abrissvolumen von Kleinhäusern im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 37 % steigen wird.

3. Fünf Arten von Immobilien, die sorgfältig geprüft werden müssen

1.Gewerbe- und Wohnwohnungen: Die Stromrechnungen sind 40–60 % höher als die für Privathaushalte, und die Wiederverkaufssteuern sind im Durchschnitt 12–15 % höher.

2.Neues Haus in Außenvororten: Bei Projekten mit einem entsprechenden Tilgungszyklus von mehr als 5 Jahren liegt die Leerstandsquote in der Regel über 45 %

3.Gebrauchtwohnungen für Senioren: Bei Häusern, die älter als 25 Jahre sind, beträgt die Kreditgenehmigungsquote weniger als 30 %

4.Tourismusimmobilien: Bei Projekten mit einer Auslastung von weniger als 60 % in der Hauptsaison beträgt der Jahresertrag in der Regel weniger als 3 %.

5.Wohngemeinschaften: Die Übertragung ist auf 5 Jahre beschränkt und der Wertschöpfungsanteil muss anteilig umgelegt werden

4. Empfehlungen für die neuesten Werkzeuge zur Grubenvermeidung

Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige Entscheidung im Leben. Es wird empfohlen, dass Sie vor Vertragsunterzeichnung: die fünf Zertifikate (im Original) überprüfen, den Baufortschritt vor Ort überprüfen, das Immobilienregistrierungsbuch überprüfen und einen professionellen Anwalt konsultieren. erinnern„Billig ≠ kostengünstig, hoher Preis ≠ sicher“Die goldene Regel: Ich wünsche Ihnen, dass Sie das gute Haus Ihrer Wahl kaufen!