Wie definieren Sie Hochhaus und Flachhaus?
In der Immobilien- und Bauwelt wird häufig über die Definition von Hochhaus und Flachhaus diskutiert. Mit der Beschleunigung der Urbanisierung ist die hohe Klassifizierung von Wohngebäuden in den Fokus der Aufmerksamkeit von Hauskäufern und Investoren gerückt. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und strukturierten Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage kombiniert, um die Definition, den Unterschied und die damit verbundenen Standards von hoher und kleiner Ebene im Detail zu analysieren.
1. Definition von Hochhaus und Flachhaus
Gemäß Chinas „Allgemeinen Grundsätzen für die Gestaltung ziviler Gebäude“ (GB 50352-2019) und zugehörigen Spezifikationen erfolgt die Klassifizierung von Hochhäusern und kleinen Hochhäusern hauptsächlich auf der Grundlage der Gebäudehöhe und der Anzahl der Stockwerke. Im Folgenden finden Sie spezifische Definitionen:
| Gebäudetyp | Ebenenbereich | Höhenbereich (Meter) |
|---|---|---|
| kleines Hochhaus | Etage 7–11 | 24-33 |
| Hochhaus | 12. Etage und höher | größer als 33 |
2. Der Unterschied zwischen Hochhaus und Flachhaus
Neben den Unterschieden in Geschossanzahl und Höhen gibt es auch erhebliche Unterschiede zwischen Hochhaus und Kleinhochhaus hinsichtlich Wohnerlebnis, Gemeinschaftsfläche, Brandschutzanforderungen etc.:
| Vergleichsartikel | kleines Hochhaus | Hochhaus |
|---|---|---|
| Aufzugskonfiguration | Normalerweise 1-2 Teile | Mindestens 2 (einschließlich Feuerwehraufzüge) |
| Sharing-Rate | 15 %–20 % | 20 %–25 % |
| Akquisitionsrate | 80 %-85 % | 75 %–80 % |
| Brandschutzanforderungen | Gewöhnliche Brandschutzeinrichtungen | Ein Schutzboden ist erforderlich (über 100 Meter) |
3. Analyse aktueller aktueller Themen
In den letzten 10 Tagen konzentrierten sich die Diskussionen im gesamten Netzwerk über Führungskräfte auf hoher und kleiner Ebene hauptsächlich auf folgende Aspekte:
1.Auswirkungen neuer Vorschriften: Im Jahr 2024 werden einige Städte neue Vorschriften einführen, die für Wohnungen über 80 Meter die Einrichtung von Schutzgeschossen vorschreiben, was dazu führen wird, dass Entwickler eher dazu neigen, kleine Hochhäuser zu bauen.
2.Wohnpräferenzen: Daten einer Immobilienplattform zeigen, dass das Transaktionsvolumen kleiner Wohnhochhäuser im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 12 % gestiegen ist. Käufer von Eigenheimen achten stärker auf die Erwerbsquote von Wohnraum und die Vorteile einer geringen Bebauungsdichte.
3.Sicherheitskontroverse: Ein Hochhausbrand an einem bestimmten Ort löste eine Diskussion über die Gestaltung von Feuerleitern aus. Kleine Hochhäuser haben aufgrund ihrer hohen Evakuierungseffizienz mehr Aufmerksamkeit erregt.
4. Wie wählt man ein Hochhaus oder ein kleines Hochhaus?
Basierend auf dem tatsächlichen Bedarf empfiehlt es sich, auf die folgende Entscheidungsmatrix zurückzugreifen:
| Anforderungstyp | Empfohlene Wahl | Grund |
|---|---|---|
| Begrenztes Budget | Hochhaus | Der Stückpreis ist in der Regel niedriger als bei kleinen Hochhäusern |
| Wohnen verbessern | kleines Hochhaus | Geringeres Grundflächenverhältnis, mehr Privatsphäre |
| Investitionsvermietung | Hochhaus | Es gibt mehr kleine und mittlere Wohnungen mit hoher Liquidität |
| Altenpflegebedarf | kleines Hochhaus | Kurze Wartezeiten im Aufzug und schnelle Notfallreaktion |
5. Zukünftige Entwicklungstrends
Laut Branchenanalyse könnte der Wohnungsmarkt in Zukunft folgende Trends aufweisen:
1.Richtlinie zur Höhenbegrenzung: Immer mehr Städte werden die Wohnhöhe auf weniger als 80 Meter begrenzen und kleine Hochhäuser zum Mainstream machen.
2.Technologie-Upgrade: Bei Hochhäusern werden mehr vorgefertigte Technologien zum Einsatz kommen, um die Kosten für öffentlichen Wohnungsbau zu senken und die Lücke bei der Verfügbarkeit von Wohnraum gegenüber kleinen Hochhäusern zu verringern.
3.Hybridentwicklung: Das Kombinationsmodell „Hochhaus + kleines Hochhaus“ innerhalb derselben Gemeinde wird erweitert, um den Bedürfnissen verschiedener Kundengruppen gerecht zu werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Definition von Hochhaus und Kleinhochhaus nicht nur mit den Bauvorschriften zusammenhängt, sondern auch direkte Auswirkungen auf die Wohnqualität und den Vermögenswert hat. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer eine Auswahl auf der Grundlage ihrer eigenen Bedürfnisse treffen und Kernfaktoren wie Geschosshöhe, Wohnungserwerbsquote und Brandschutzkonfiguration umfassend berücksichtigen.
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