Warum sind die Immobilienpreise in Guangzhou so günstig?

Warum sind die Immobilienpreise in Guangzhou so günstig? ——Eingehende Analyse der aktuellen Situation des Immobilienmarktes in Guangzhou

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Guangzhou im Vergleich zu anderen erstklassigen Städten (wie Peking, Shanghai und Shenzhen) viel „menschenfreundlicher“ geworden, was zu weitreichenden Diskussionen geführt hat. In diesem Artikel werden die Gründe für die Immobilienpreise in Guangzhou aus der Perspektive des Datenvergleichs, der politischen Auswirkungen, des Marktangebots und der Marktnachfrage sowie anderer aktueller Themen der letzten 10 Tage analysiert.

1. Die Immobilienpreise in Guangzhou im Vergleich zu anderen erstklassigen Städten

Aus den Daten geht hervor, dass die Immobilienpreise in Guangzhou nur 58,7 % der Preise in Shenzhen und 62 % der Preise in Peking betragen. Die Lücke ist erheblich. In den letzten 10 Tagen ist „Immobilienpreisdepression in Guangzhou“ zu einem heiß diskutierten Schlüsselwort auf sozialen Plattformen geworden, wobei das Suchvolumen im Vergleich zum Vormonat um 35 % gestiegen ist.

2. Politik- und Landangebotsfaktoren

1.Reichliches Angebot an Grundstücken: Das Wohnbaulandangebot in Guangzhou wird im Jahr 2023 800 Hektar erreichen, 2,3-mal so viel wie in Shenzhen. Ein ausreichendes Angebot hat die Grundstückspreise wirksam stabilisiert.

2.Differenzierte Kontrollpolitik: Einige Gebiete in Guangzhou (wie Zengcheng und Conghua) führen immer noch eine niedrigere Anzahlungsquote (20 %) ein, wodurch die Schwelle für den Hauskauf gesenkt wird.

3. Analyse der Angebots- und Nachfragestruktur des Marktes

Daten zeigen, dass Guangzhou zwar eine größere Bevölkerung hat, sein Bestand jedoch 2,5-mal so hoch ist wie der von Shenzhen. Der Verkaufsdruck ist größer und die Entwickler verstärken ihre Werbemaßnahmen immer weiter.

4. Heiße Diskussionsthemen

1.„Kosteneffizienz“ ist zu einem hochfrequenten Wort geworden: Xiaohongshu-bezogene Banknoten sind in den letzten 10 Tagen um 42 % gestiegen. Netizens glauben im Allgemeinen, dass „man mit dem gleichen Budget drei Häuser in Guangzhou kaufen kann, aber nur ein Haus in Shenzhen.“

2.Guangfo-Stadteffekt: Die Immobilienpreise betragen in einigen Gegenden von Foshan nur 50 % der Preise in Guangzhou, so dass ein Teil der Nachfrage durch städteübergreifende Wohnungskäufe umgeleitet wird.

3.Unterschiede im industriellen Vertrieb: Das multizentrische Entwicklungsmodell von Guangzhou (Pearl River New Town, Pazhou, Financial City usw. verteilen die Nachfrage nach Hauskäufen) unterscheidet sich von Shenzhens „unipolarer Agglomeration“.

5. Prognose zukünftiger Trends

Expertenmeinung zeigt:Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Guangzhou im Jahr 2024 stabil bleiben, die Kerngebiete (Tianhe, Haizhu) könnten einen Anstieg von 3-5 % verzeichnen, und die Vororte könnten weiterhin Preis gegen Volumen eintauschen. In Übereinstimmung mit den Umfrageergebnissen des aktuellen Suchthemas #Wie wählt man ein Haus in erstklassigen Städten aus, glauben 38 % der Befragten, dass Guangzhou die „kostengünstigste Wahl“ ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die relativ „günstigen“ Immobilienpreise in Guangzhou das Ergebnis der kombinierten Auswirkungen von Grundstückspolitik, Marktangebot und -nachfrage sowie Stadtentwicklungsmodellen sind. Käufer von Eigenheimen müssen die zugrunde liegenden Faktoren für Preisunterschiede auf der Grundlage ihrer eigenen Bedürfnisse rational betrachten.